审理经过

原告徐*与被告重庆***房地产咨询有限公司（以下简称**公司）服务合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2016年10月12日公开开庭进行了审理。

原告诉称

原告徐*向本院提出诉讼请求：被告**公司退还原告团购费350000元。事实和理由：2015年1月26日，原、被告签订“宗申金蓝湾”团购申请及承诺书，当日原告向被告就巴滨路888号12幢5-22号房屋缴纳团购费350000元。此后，原告与重庆****地产有限公司（以下简称宗申公司）签订商品房买卖合同。在签订合同前，**公司承诺可以办理按揭，后因原告无法办理按揭，原告与宗申公司就协商解除了商品房买卖合同。2016年6月22日，**公司将收取的房款780490元全部退还原告。但被告却一直拒绝退还团购费350000元。

被告辩称

被告**公司辩称，原告所称属实。因原告已成功签订商品房买卖合同，故不应退还团购费。另外，“宗申金蓝湾”团购申请及承诺书由被告制作，原告方签署，内容是原、被告合意体现。

本院认为

本院认为，“宗申金蓝湾”团购申请及承诺书虽从形式上看是单方承诺，但原、被告庭审中均认可该申请及承诺书是被告制作，由原告签署，内容是原、被告合意体现，且该申请及承诺书上既有原告签字，又有被告盖章，故本院确认该申请及承诺书是双方达成的服务协议，即确认原、被告就巴滨路888号12幢5-22号房屋的购买达成团购服务协议并约定，原告所认购房源享受交350000元抵总房款1000000元的团购优惠；若原告在交纳团购费后未成功购买，则被告需在本人提出书面退款申请之日起15个工作日内无息退还团购费，如原告按上述团购条件已成功购买，则所缴纳的团购费优惠服务费不再退还。原告举示的“宗申金蓝湾”团购申请及承诺书、收据、交易凭证，重庆市个人房屋登记信息查询证明、历史明细清单、综合户历史明细查询结果、不动产登记受理单，被告均认可真实性，本院对以上证据均予以采信。原、被告庭审中均认可原告与**公司签订房屋买卖合同后因原告无法办理按揭，原告与**公司协商解除了商品房买卖合同，且**公司在签订合同前承诺可以办理按揭，故本院无法确认原告已成功购买到涉案房屋，符合团购费优惠服务费不再退还的条件。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，被告应退还原告团购费350000元。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：

裁判结果

被告重庆**房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告团购费350000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6550元，本院减半收取3275元，由被告重庆**房地产咨询有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。

本判决为终审判决。

审判人员

代理审判员李杰

裁判日期

二〇一六年十月二十八日